Chủ Nhà và Người Môi Giới Bán Nhà Xây Cất Trước 1978

Nếu quý vị cho mướn nhà hoặc bán căn nhà được xây cất trước năm 1978, quý vị phải tuân hành Quy Luật Tiết Lộ về Chất Chì của Cơ Quan Phát Triển Gia Cư và Thành Phố Hoa Kỳ (HUD)

Quy Luật Tiết Lộ về Chất Chì

Trước khi ký tên giao kèo bán nhà hoặc cho mướn nhà, người bán hoặc chủ nhà phải:

• Cung cấp cuốn sách được EPA chấp thuận, có nội dung về sự phát giác và kiểm soát sự nguy hiểm của nước sơn có chất chì (sách "Bảo Vệ Gia Đình Tránh Chất Chì Trong Nhà" hiện có bằng Anh Ngữ, Spanish, Việt Ngữ, Russian, Arabic và Somali). Có thể lấy sách qua đường kết nối này.
• Tiết lộ thông tin về nước sơn có chất chì hoặc sự nguy hiểm của nước sơn có chất chì. Người bán nhà hoặc chủ nhà cũng phải cho biết thông tin về các nơi có nước sơn có chất chì và/hoặc sự nguy hiểm của nước sơn có chất chì, và tình trạng nước sơn trên bề mặt các nơi đã được sơn.
• Cung cấp hồ sơ hoặc báo cáo về nước sơn có chất chì và/hoặc sự nguy hiểm của nước sơn có chất chì mà người bán nhà hoặc chủ nhà đang có (đối với các chung cư nhiều đơn vị, quy định này bao gồm các hồ sơ và báo cáo về các khu vực chung và các đơn vị gia cư khác, khi các thông tin này được thu thập trong thủ tục kiểm tra toàn bộ chung cư).
• Đính kèm trong giao kèo bán hoặc cho mướn nhà, bản Tuyên Bố Khuyến Cáo Chất Chì, và xác nhận người bán nhà hoặc chủ nhà đã tuân hành tất cả các quy định về thông báo sự việc này. Bản đính kèm phải viết bằng ngôn ngữ được xử dụng trong toàn bộ giao kèo. Người bán nhà, chủ nhà, hoặc người môi giới, cũng như người mua nhà, hoặc mướn nhà phải ký tên và ghi ngày vào văn bản đính kèm.
• Người bán nhà phải cho một thời hạn 10 ngày để người mua nhà tiến hành kiểm tra nước sơn hoặc đánh giá sự rủi ro về nước sơn có chất chì hoặc sự nguy hiểm của nước sơn có chất chì. Các bên có quyền thỏa thuận với nhau, bằng văn bản, để gia hạn hoặc rút ngắn thời hạn kiểm tra này. Người mua nhà có quyền hủy bỏ cơ hội kiểm tra nước sơn này.

Các Loại Gia Cư Chịu Ảnh Hưởng Các Quy Luật Này
Hầu hết các tư gia, gia cư công cộng, cơ sở do Liên Bang sở hữu, và gia cư được tài trợ của Liên Bang chịu ảnh hưởng của các quy luật này.

Ngày Có Hiệu Lực
Các quy định có hiệu lực ngày 6 Tháng Chín, 1996 cho các thương vụ của chủ nhà sở hữu trên 4 đơn vị gia cư; và có hiệu lực ngày 6 Tháng Mười Hai, 1996 cho các thương vụ của chủ nhà sở hữu từ 1 đến 4 đơn vị gia cư.

Giữ Hồ Sơ
Người bán nhà và cho mướn nhà phải giữ một bản tiết lộ thông tin chất chì không dưới 3 năm, kể từ ngày bán nhà hoặc ngày bắt đầu thời gian cho mướn nhà.

• Các Câu Hỏi Thông Thường của Chủ Nhà
• Các Câu Hỏi Thông Thường của Người Môi Giới Bán Nhà